Der Immobilienmarkt in Völklingen bietet auch 2026 ein vergleichsweise vielfältiges Preisniveau. Je nach Lage, Immobilienart, Zustand und Ausstattung können sich die erzielbaren Preise jedoch deutlich unterscheiden.
Für Eigentümer ist es deshalb wichtig, allgemeine Marktwerte nicht unmittelbar auf die eigene Immobilie zu übertragen. Aktuelle Marktdaten können eine erste Orientierung geben, ersetzen jedoch keine individuelle Bewertung.
Immobilienpreise in Völklingen
Eine Orientierung bietet der von der Stadt Völklingen veröffentlichte Immobilienpreisspiegel. Die dort aufgeführten Werte stammen aus dem Immobilienpreisspiegel Saarland 2024 des IVD und sind ausdrücklich als Schwerpunktpreise und nicht als Durchschnittspreise zu verstehen. Für 2025 lagen laut Stadt Völklingen keine vollständig aktualisierten Werte vor.
Für Eigentumswohnungen im Bestand werden folgende Schwerpunktpreise angegeben:
- Einfache Lage: 750 €/m²
- Mittlere Lage: 950 €/m²
- Gute Lage: 1.400 €/m²
- Sehr gute Lage: 2.200 €/m²
- Spitzenwert: 2.700 €/m²
Auch bei Eigenheimen zeigt sich eine deutliche Abhängigkeit von der Lage. Für freistehende Eigenheime nennt der Preisspiegel folgende Schwerpunktpreise:
- Einfache Lage: 120.000 €
- Mittlere Lage: 155.000 €
- Gute Lage: 230.000 €
- Sehr gute Lage: 350.000 €
- Spitzenwert: 495.000 €
Diese Werte zeigen vor allem eines: Einen allgemeingültigen Immobilienpreis für Völklingen gibt es nicht. Neben der Lage können insbesondere Baujahr, energetischer Zustand, Modernisierungen, Grundstücksgröße und Ausstattung einen erheblichen Einfluss auf den tatsächlichen Marktwert haben.
Bodenrichtwerte 2026 bieten Orientierung bei Grundstücken
Für Grundstücke stehen inzwischen neue amtliche Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 1. Januar 2026 zur Verfügung. Sie werden von den zuständigen Gutachterausschüssen auf Grundlage des Baugesetzbuches und der Immobilienwertermittlungsverordnung ermittelt.
Ein Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens innerhalb einer bestimmten Bodenrichtwertzone. Dabei wird ausschließlich der Boden betrachtet – Gebäude und andere bauliche Anlagen sind im Bodenrichtwert nicht enthalten.
Innerhalb Völklingens bestehen unterschiedliche Bodenrichtwertzonen. Deshalb lässt sich auch hier kein einzelner Quadratmeterpreis auf das gesamte Stadtgebiet übertragen. Für die Bewertung eines konkreten Grundstücks müssen unter anderem Lage, Nutzungsmöglichkeiten, Grundstücksmerkmale und die jeweilige Bodenrichtwertzone berücksichtigt werden.
Wie entwickelt sich der übergeordnete Immobilienmarkt?
Der Grundstücksmarktbericht 2024 des Saarlandes liefert zusätzliche Anhaltspunkte für die Entwicklung des regionalen Immobilienmarktes. Er basiert auf Immobilientransaktionen der Jahre 2022 und 2023 und damit auf tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträgen.
Für Wohnbauland wurden 2023 saarlandweit durchschnittlich 135 €/m² gezahlt. Im Jahr zuvor waren es 132 €/m². Bei weiterverkauften Eigentumswohnungen lag der landesweite Durchschnitt 2023 bei 1.888 €/m². Neubau-Eigentumswohnungen erreichten durchschnittlich 3.853 €/m².
Diese Werte beziehen sich auf das Saarland insgesamt und dürfen deshalb nicht als Verkaufspreise für Völklingen verstanden werden. Sie zeigen jedoch, in welchem übergeordneten Marktumfeld sich der lokale Immobilienmarkt bewegt.
Was bedeutet das für Eigentümer in Völklingen?
Die verfügbaren Daten verdeutlichen, wie unterschiedlich Immobilienpreise selbst innerhalb einer Stadt ausfallen können. Pauschale Quadratmeterpreise aus dem Internet sind deshalb für die Bewertung einer einzelnen Immobilie nur eingeschränkt geeignet.
Gerade bei älteren Einfamilienhäusern können beispielsweise Modernisierungsstand, Energieeffizienz, Grundstück, Mikrolage und notwendige Investitionen einen erheblichen Einfluss auf die Zahlungsbereitschaft potenzieller Käufer haben.
Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, empfiehlt sich daher eine individuelle Betrachtung der Immobilie. Vergleichswerte und Bodenrichtwerte bilden dabei wichtige Orientierungspunkte, sollten aber immer zusammen mit den konkreten Eigenschaften des Objekts betrachtet werden.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Völklingen bleibt auch 2026 stark von der individuellen Lage und Beschaffenheit einer Immobilie geprägt. Die verfügbaren Preisdaten zeigen deutliche Unterschiede zwischen einfachen, mittleren, guten und sehr guten Lagen.
Mit den neuen Bodenrichtwerten zum 1. Januar 2026 steht gleichzeitig eine aktuelle amtliche Grundlage für die Einschätzung von Grundstückswerten zur Verfügung. Für den tatsächlichen Marktwert einer bebauten Immobilie reicht ein Bodenrichtwert oder ein allgemeiner Quadratmeterpreis jedoch nicht aus.
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Quellen
Stadt Völklingen – Immobilienpreisspiegel Völklingen 2025 ↗
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung Saarland – Grundstücksmarktbericht 2024 ↗
Geoportal Saarland – Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 ↗